从舒朗集团到红星国际广场，从滨海假日酒店再到中传百乐里，一直以来烟台论坛为大家追踪了烟台一批破产、烂尾项目的法拍，见证了不少停滞项目的重生，也看到很多项目至今难以重启。前段时间，有网友咨询烟台市自然资源和规划局，“有关高新区刘家埠回迁楼/烟台旺埠置业有限公司破产分配方案的问题”以及“有关烟台旺埠置业有限公司破产后，地块归属问题”。对此，官方也做出了回复，“旺埠置业破产拍卖的资金将用于回迁房建设，商品房将由烟台国朔置业有限公司自筹资金建设，该地块已经开始续建项目，安置房的9号楼已经开始建设。”烟台高新区刘家埠村旧改项目，也就是我们所熟悉的“三兴御海城”，2012年启动建设，但是由于开发企业资金链断裂，导致项目处于烂尾状态。一直以来，为尽早落实开工启动资金，烟台高新区相关部门先后多次前往河北总部协调对接，并组织召开了数次专题推进会，敦促烟台旺埠置业有限公司积极筹措资金，完成项目建设。2019年，天泰接手了三兴御海城B地块，对部分项目进行复工。但是其5-9号回迁楼长期未完工，也因此成为了困扰群众安居与区域发展的历史遗留难题‌。2020年，高新区人民法院裁定受理其破产清算案件，2023年10月，法院做出判决，宣告烟台旺埠置业公司破产。随后，烟台旺埠置业有限公司土地使用权、在建工程、其他资产就开启了漫漫法拍之路。2024年2月19日，项目首次法拍，起拍价312,813,163.19（3.12亿）元，但是项目因无人出价而流拍。当年3月之后，旺埠置业历经了7次法拍，最终在第七次拍卖以192,614,134.36（1.93亿）元的价格，被烟台国朔职业有限公司竞得。据悉，国朔置业是一家拥有河北背景的心公司，其母公司与旺埠置业的母公司均为河北企业。在10个月内7次拍卖之后，三兴御海城A地块的土地使用权、在建工程等的价格从3.12亿降至1.93亿，降价1.19亿，降幅高达38%。不过在当下的市场环境中，能拍出去已经是不幸中的万幸了。从官方报道来看，2024年12月，项目完成司法拍卖并签订移交协议，彻底解除长达5年的开发权纠纷‌。新接盘企业于2025年1月启动开工手续办理，当时预计2025年底完成回迁楼建设‌。但是在今年8月底高新区相关部门在回复网友提问时表示，三兴御海城项目正式复工是在8月份，接盘企业按照项目破产要求缴纳了项目保证金，并签订了项目推进、资金使用等监管协议，5-9号楼安置房预计到2026年6月底前交付。对于烟台这些法拍的项目，你有什么样的看法

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