【楼市解析】烟台楼市的价格洼地就剩这些了！
2018-4-27
我是烟小楼
来自山东
烟台论坛
莱山区、高新区无房可买，涨。
三中南迁、塔山南路开建，芝罘区南部涨。
牟平区北部沿海外地购房者增多，涨。
福山区竟也有楼盘卖到一万，涨势惊人。
……
难道，全烟台就没有落脚之处？目前烟台楼市，还有没有价格洼地？
楼盘、版块价格差距拉大
锐理数据显示，3月烟台新建商品住宅成交均价9290元/㎡，同比去年涨近30%，烟台七字头的均价一去不复返。芝罘区、莱山区、高新区均价过万，六区内一些高端盘更是高达一万七八，逼近两万。
细数价格较高的楼盘，多数集中在芝罘区中心位置，以及莱山区、高新区品牌楼盘聚集的区域。这些楼盘或占据学区、地段优势，或加入了较高品牌溢价、区域炒作成分，而伴随市场供不应求局面，跟风购房现象加剧，更推高了这些版块和楼盘的价格。
业内分析表示，烟台市场楼盘价格差距正逐步拉大，区位受到越来越多关注。
8000元以下版块多在区域边缘
锐理数据统计2018年以来烟台26大版块价格显示，9大版块均价低于8000元/㎡，似乎让刚需看到曙光。
但是，低价是有成本的。从自住角度讲，9大版块多位于区域边缘，业内人士建议，要么在区域内工作，否则不建议考虑。
值得注意的是，9个版块中幸福版块位于芝罘区，交通和生活配套都较为方便，均价仅为7538元/㎡。但细数发现，区域内新盘仅剩开元盛世，均价在万元左右，版块均价较低有很大补签成分。不过，区域内二手房可以淘一淘。
8000-9000版块值得挑选
时不待我，目前烟台楼市，8000-9000元/㎡之间已经成为刚需价。烟台六区范围，8000-9000元/㎡的版块有五个。
福山北部居住区处于福山、开发区、芝罘区交汇处，交通较为便利，临近夹河，区位渐渐被人看好。区域内在售楼盘有：
欧尚花园：均价8300元/㎡
满城里：均价8400元/㎡
百年华府：均价8500元/㎡，剩余房源不多。
君悦湾在该版块内，但均价较高，约10600元/㎡。万城华府为纯新盘，可以关注。
芝罘只楚版块有发电厂，居住环境受到一定影响，但交通便利、生活方便，资金不足的刚需可以权衡。目前在售楼盘主要有：
春华小区：均价8500元/㎡
建城西府：均价8500元/㎡
楚盛现代城：均价6800元/㎡
城发泰颐新城：均价8900元/㎡
近来，开发区西部发展较快，新盘较多，版块均价8673元/㎡，是周边刚需群体不错的选择。代表楼盘有：
富力湾：均价9200元/㎡
中建悦海和园三期：预计6月份推出新品
越秀星汇金沙：收官产品即将开盘
金桥澎湖湾：均价8200元/㎡
芝罘区南部以机场路为界划分为黄务老城区和黄务新城区，随着胜利南路的开通和三中南迁，两版块房价都有上浮。与莱山区接壤的黄务新城区涨幅更大，黄务老城区均价不过9000元/㎡，可供刚需选择。不过版块内单盘调价频繁，部分也已过万元，还需具体分析。
莱山区、高新区高价盘集中
业内人士表示，烟台房价这波上涨很大程度受供需不平衡影响，而莱山区和高新区表现尤为明显。9000元/㎡以上楼盘主要分布在这些区域以及芝罘区部分区域。
业内人士表示，莱山区和高新区居住环境较好，伴随多个开发商的进驻，区域也越来越成熟。与此同时，不排除某些楼盘品牌溢价较高，购房者还需综合考虑自身条件购买。
而万元以上版块多是资源稀缺型，或有海景资源，或为区域中心，多为改善盘，刚需进入的可能性较小。
“房子是用来住的”，如果就在本区域内工作，牟平区北部滨海版块、开发区北部滨海版块、福山区南部居住区等都值得关注。如果在中心区工作，则可以参考福山北部居住区、芝罘只楚版块、芝罘黄务老城区等。而新盘稀缺以及具备山海资源的区域一般价格较高。
9000元/㎡已经成为烟台刚需盘的普遍价格，在没有看到房价下跌迹象之前，刚需还是找机会上车。
本帖最后由 房网小鱼 于 2018-4-27 15:42 编辑
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