最近这几年，房地产行业进入了一个深度调整与转型的关键期。

说的直白一点，就是经济大环境的整体不景气，让整个行业就陷入了低迷当中，大房企熬日子等下一个机遇，而更多的中小型房企则陷入了更深的危机当中，有的甚至资不抵债，直接破产，而不少开发中的楼盘，也都搁浅烂尾。

从舒朗集团到红星国际广场，从滨海假日酒店再到中传百乐里，去年以来烟台论坛也为大家追踪了烟台一批破产、烂尾项目的法拍，这些动辄价值上亿的项目，因为种种原因一直搁浅，而最终的结局则都是被法拍。

前段时间，烟台又一宗地块——“烟台康悦投资有限公司名下的土地使用权一宗”上架法拍。

从阿里法拍平台公示来看，该项目在烟台康悦投资有限公司名下，位于芝罘区北至车山路，西至通洋路，东至通世南路，南至通车路；面积39278.40㎡；房屋用途为城镇住宅用地，公共管理与公共服务用地，公共管理与公共服务用地，商服用地。

拍卖时间为2025年7月11日10时至2025年7月12日10时止， 起拍价27325.76万元（2.73亿），保证金：2372.576万元，增价幅度：50万元（或整数倍）。

烟台康悦投资有限公司，是深圳康悦实业有限公司的子公司，二者均隶属于康佳集团。2019年，烟台康悦获得了芝罘区的3.88万平米商住用地的使用权。

产业园项目占地58亩，建筑面积4万平方米，总投资1.74亿元，建成后将为康复理疗、设备、生物医药、创新中成药等多种健康产业提供加速发展的平台。

与此同时，康佳进一步布局烟台，拿下了古现文旅小镇项目，该项目位于开发区古现街道，以鲁菜之乡等为开发中点，由康佳集团投资113.8亿元建设，打造文旅产业发展新地标。

但是去年下半年，芝罘区人民法院裁定受理深康佳Ａ对烟台康悦的破产清算申请，烟台康悦投资有限公司破产——而其在烟台开发的两个项目也都陷入了停滞。

而本次法拍的地块，从位置和土地性质来看，应该就是烟台康悦当年开发的“芝罘区的3.88万平方米商住用地”。

项目与万科地产合作，案名为“万科公园里”，小编也从万科的官方公众号上找到了相关的宣传内容，文末表明了开发商为烟台康悦。但是据说在2023年左右，烟台万科就撤出了该项目的建设开发。

从现场的图片来看，拍卖地块四周都有围挡，除做了简单的清表工作之外，大部分地方都没有施工，长满了杂草，看起来十分荒凉。

而当初项目规划12栋楼，均为18层小高层以及11层电梯洋房，户型面积78㎡、95㎡、100㎡、118㎡，原本预计的交房时间为2023年年底或2024年年初。

对于这个项目和本次法拍，你有什么样的看法？欢迎登录烟台论坛，一起来聊聊吧。