【区域分析】烟台这个区域，还未被炒热！你来还是不来？
2018-5-25
我是烟小楼
来自山东
烟台论坛
福山区和牟平区被公认为烟台楼市的价格洼地，如今牟平区风生水起，而福山区似乎还未受到热捧。而随着众一线房企开发入驻、相关配套的补充，这片区域将走向如何？
一线房企入驻 发展提速
福山区北部北接开发区，南接福山广阔居住区，东与芝罘区相连。区域内厂企众多，一条永达街贯穿东西，沿线分布有村庄，近年城市更新，君悦湾、铂悦府、天业盛世景苑等楼盘迭起，用网友的话说“福山北边有了城市感”。
去年棚改开启，福山北部区域内蒲湾村、泊子、楮佳疃、山前李家等都被纳入棚改范围，新一轮建设已然开启。
伴随棚改地块挂牌，一线房企再次涌入，继万科、中海之后，福山区西北迎来华东三甲——中梁地产，楮佳疃的棚改据传也已有一线房企接手。东部连接芝罘、开发区，西部引来众一线房企，福山区北部迈开快速发展步伐。
部分楼盘开启涨价模式
截至上周，烟台商品住宅存量为307万㎡，去化周期仅为7个月。受供需不平衡影响，烟台批量楼盘开启涨价模式，也包括福山区北部楼盘。
无房可买，众人抢房成为市场常态，中海悦公馆去化迅速，其他楼盘也都刷新着开盘价。有购房者说，得知君悦湾卖到一万多十分惊讶。而项目工作人员则表示，周边其他楼盘根本没有11层楼房，都是大高层，产品稀缺，物有所值。
从项目了解到，福山区东北、夹河西岸规划修建一条南北要道，直达开发区，目前来看，该处已被围挡围起。
即将面世的中梁首府壹号，也有众多购房者看好，据说价格不菲。
一片区域一片购房人群
对于福山区北部，有人不看好，“没有山没有海”，“牟平还有海，还不如买牟平”。永达街东部某楼盘工作人员坦言：“福山本地人不看好这里，很多是开发区和芝罘区过来的。”在本轮房价上涨中，开发区楼盘表现并不逊色，刚需买不起开发区向南买福山区的现象出现。
福山向东跨过夹河即是宫家岛、冰轮厂企，部分购房需求外溢至福山区北部。
业内分析表示，随着一线房企入驻，会有越来越多的购房者涌入，当然，楼盘性价比是关键。
配套补齐中 宜居是考验
“福山北部工厂比较多，居住环境一般，这是我不喜欢那里的主要原因。”有网友这样说。
永达街沿线，电子厂、汽修汽配厂、机械制造厂林立，永达街与奇泉路交汇处，货车来往频繁，有较大噪音污染，存在一定安全隐患。区域内某小区居民王先生表示，“这里之前就是工业区，现在楼房越来越多，人也多了，都在发展。”
永达街与奇泉路交汇处，商业兴起，新开了早教中心，尚德中学规模初具，妇幼保健院工地大门已立起，“如果再有一个大商场就好了”。而楼盘能否将工厂挤出这片区域，改善局部环境，也成为部分人的猜想。不过，“北部工业区，南部生态居住区”的区域定位应该不会轻易改变。
区域向北看去，隔一条高速路，高楼林立，即是开发区。如今开发区不过万的楼盘已然难寻，紧邻的福山区北部如何发展，我们拭目以待！
本帖最后由 房网小鱼 于 2018-5-25 15:12 编辑
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