正在挂牌的下曲家水库南侧地块有内幕
2019-10-18
hijack123
来自山东
烟台论坛
烟J[2019]Z005号青年南路以西、下曲家水库南侧地块正在挂牌，起始楼面价2908元/平。该地块地理位置优越，离芝罘区中心更近，地势高，依山傍湖，且容积率低，芝罘南部新城已出具规模，开发商扎堆，这种低密度高品质项目尤为稀缺，如此低价面市，确实令人看不懂，也势必引起群雄逐鹿。周边已成交地块没有一块不是血拼下来的，高比例溢价，地王频现。烟J[2019]1001号，荆山路以北，勤河以西B宗地，容积率3.55，起始楼面价3456元/平，成交楼面价7705元/平；烟J[2018]1003号，祈雨顶西侧宗地，容积率2.0，起始楼面价3190元/平，成交楼面价5058元/平；烟J[2018]1002号 ，通世南路以西、魁玉路以南宗地，容积率1.3，起始楼面价3781元/平，成交楼面价5885元/平，此区域实际楼面价已处于5000元/平以上。
如此一块又好又便宜的地，却设置了奇葩的条件。条件中提到的《安置房提供协议》涉及到9.39万平方米安置房的交付面积、户型、交付方式、交付时间及回购价款拨付方式等重要事项，如此关键的文件却并未在出让文件中进行公示。而这份神秘的《安置房提供协议》却被作为地块竞买后的后置审查资料，地块竞得人一旦无法顺利签署该协议，就会被没收竞买保证金的10%，达1700多万元，明目张胆的设置霸王条款来排除别的开发商。这么多安置房是给谁用的？政府花多少钱买？可能只有一家知道，别人都无从得知。听说这块地一年前已经有人在卖房子图纸收好多钱了，如此无视法律法规，政府的监管都在哪里？地还没出让钱都收了，关系真够硬的。值得一提的是，这块芝罘区主导的土地并不在烟台市2019年市自然资源和规划局公开的年度土地出让计划表中，这不得不使人对这块地出让的公开、公平、公正性提出质疑。
中华人民共和国国土资源部令第39号《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第十一条明确规定：出让人在招标拍卖挂牌出让公告中不得设定影响公平、公正竞争的限制条件。招标拍卖挂牌出让土地应当遵循公开、公平、公正的原则，在公开、公平、公正三原则中，公开是首要的、第一位的，没有充分的公开，就谈不上公平，也实现不了公正。下曲家水库南侧地块明显违反“三公”原则，设计排他性的限制条件，有为特定的某个竞买人量身定做的嫌疑，排斥意向外的竞买人参加招标拍卖挂牌出让活动。这种招标拍卖挂牌出让名义上是公开出让，实际上却是挂着羊头卖狗肉。烟台的营商环境如此排他，实在令人心寒！
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