莱山这个高价区，今天替你走了一遭！
2019-10-22
烟台房宝宝
来自山东
烟台论坛
近期，莱山区山海路周边便吸引了诸多的改善型购房者，区域楼市热度不小，此前，有网友发帖说，山海路周边是不是新兴的高价区？网友们也各有各的见解。
01
莱山区的楼市网红路？
目前来看，山海路周边在售商品住宅成交均价为1.6w左右！9月份，烟台六区新建商品住宅成交量，观云山位居第一，可见颇受购房者欢迎。
而莱山本就是改善型楼盘聚集区，山海路周边和当下正热的三滩社区比较来看，价格并没有明显的优势，那为何该区域如此受欢迎？带着这些疑问，房宝宝便去走了一遭，实探来看，区域内某楼盘开放首日，到访者不少，而另一热销项目也是访客不少，中老年访客为主。
02
看入住，人气待提升？
很多网友说，为什么那么荒凉的地方，山沟沟里还有人去住？小编实探，感觉车流量比人流量要大，周边形成了一片住宅区，没有工厂，但环境和空气都比较好。
从地理位置来看，确实，该区域处于莱山区与芝罘区交界处，北临塔山，港城东大街。西侧为弘邦宝第、中铁逸都等，东边为正在进行开发的祥隆绿城蘭园、天籁中园、融创蓝天壹号、观云山及祥隆都会里等，小编实探，东侧的竹林南路也正在修建中，建好之后，可经观云山北门到山海路向北通达芝罘区。
祥隆绿城蘭园施工现场
而往南为高铁新区和港城东大街，且北临塔山南路，未来交通或将全面升级。 总体来看，可以说地缘条件得天独厚，山景资源丰富，自拥宁静，接壤繁华。
但也有网友说，区域内弘邦宝第等高端洋房别墅，确实把这块地角的定位拉高了，这个地方适合有钱人，刚需的话性价比太低，小编实探，目前目前区域初步框架已成，但是人气较弱，略显荒凉，但也有人说，本来大家在这里买房子就为了安静，不想商业范围过重。
03
看配套 遥远的商业综合体？
从另一个方面看，山海路周边虽然环境好，但是商业配套缺乏，确实是需要直面的一个问题，小编实探，周边祥隆都会里为商住两用的高档社区，目前来看，还没有完工。
而中铁逸都A地块作为商服地块，刚刚进行了规划公示，未来商业资源或可得到补充，小编实探，项目也正在建设中，观云山也规划有7200平的社区商业。
再看医疗资源，山东文登整骨烟台医院是莱山区首家运营的三甲医院，周围还有烟台凤凰山医院及毓璜顶医院莱山新院，区域内距离还算近。
根据2019年莱山中小学学区划片，该区域划片为永铭中学和陈家小学，根据规划，区域内还将新建一所中学。
区域定位高大上，但如果在聚集人气和配套方面多做努力，或将更有内涵，更受欢迎和尊敬。
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