由于地理位置的特殊性，在烟台大家只要一听说你住在哪里，就能凭第一印象来知道你是否有钱！正比如，当大部分的烟台富豪都住在——伴山！

这到底是一个怎么样的地方？为何只要一提是住在伴山，大家的第一印象就是——有钱！？

烟台的大南山自然景区将东部岱王山、塔山、峰山、凤凰山，西部蓁山、马山等系列山脉连成一体，是烟台的城市绿肺，也是天然氧吧。

最高峰岱王山又名大王山，在这条山脉上坐落着很多新兴的和老旧的豪宅，这条山脉可以说是烟台伴山豪宅的起源地。

最近，烟台的气温虽然有所回升，但是依然寒风瑟瑟，于是我放肆出门，数九寒冬里重访了心向已久的伴山豪宅区。

这一期，就带大家看看这些伴山豪宅吧。

魁星楼隧道口的一大片红顶房子告诉我来对地方了。

随处拐拐，红旗东路、观海路、岱王山，全烟台独有的伴山观海之景，仿佛置若仙境，哪哪都是可以抬相机的素材。

最初，这里只有观海路，之后，红旗路向南打通，于是经隧道可以直达芝罘区！交通上也占尽了优势。成型后的片区成为烟台各界名人富甲争夺的宝地。

一个路人跟我说，红旗中路东段贵人多，贵人们标准高，邻居自然也低不下来。

或许很多人好奇，凭啥这里就是第一富人区？答案只有两个字“房价”！

烟台最早的富人小区，说是台湾村想必没人会反驳，它是烟台最早的富贵地标。

如果你在其他网站上搜索，就会发现这里二手房均价已经摸高2w了。

当然， 看似高不可攀的台湾村，却也对市民们敞开了大门，分外的“接地气”。

这里三面环山，绿树掩映，环境清幽，空气清新，拥有“居高临下”的天然优势。

一个大型的人造瀑布建筑从山上一直延伸至山下，可能由于天气严寒，已经干涸荒芜。

门口的振华量贩、家佳乐超市等则是家里大人平时购置生活用品时必来的场所。

旁边的爱特启迪天棋园、划片的莱山第二小学、烟台第二中学莱山校区... 一提起来就是就让家长们直竖大拇指。

人人都知道台湾村的房子坐拥风水宝地，但不可否认的是，因为年代久远，房屋状态通常较为老旧，很多房子没有电梯，还有一些毫无物业服务。

对于很多住惯了现代化商品房的人来说，的确有些不习惯。更不要说那些原本资金实力雄厚的富人，想找一套高档、体面的房子满足自己的山景情节，着实太难了。

在台湾村的对面，便是烟台现代高档小区的代表—御景观城。

一进门，一对精细雕工的石雕大象就把我震住了。

石雕大象在民间普遍流传着太平有象的说法，且象与祥谐音，是吉祥、平安的化身。

我来到小区时，发现保安大哥恰巧在盘查进入小区的外来人员，门禁很严格，外人无法随意进出。

进入小区后，我发现小区道路还算整洁，整体绿化覆盖率也很高。

一些树木也同样经历了时光的打磨，陪伴了业主们一年又一年，如今依旧苍翠。

楼栋外立面采用干挂石材+真石漆，复古质感十足，既保证了美观大气，又不易脱漆斑驳。

为了让别墅业主享受相对安静的空间，项目把高层规划在了小区的后排，从北向南依次规划了高层、小高层和别墅。

仔细观察高层楼栋外部，可以发现设置了一部外挂的玻璃观光电梯，内部还有一部是家庭常用电梯。

小区里还有一个景观水池，也是由于天气变冷的缘故，我去的时候里面并未见水。

在水池边上，还有一个凉亭，这在如今的小区里甚是少见。

此外，小区也配备了地下停车库，但是如今私家车越来越多，所以不少业主的车整齐的停在地上停车位，别墅还配有私家车库。

而且令人惊讶的是，这样一个二手房均价摸高2万/㎡的高档小区物业费才2块钱，要知道天越湾的物业费都要4块多。

岱王山北部豪宅遍布，东部板块也承袭了北部的豪宅基因，受到了富人们的青睐。

早在10多年前，烟台市政府搬迁，因为优质的山海资源，高端圈层纷纷入驻观海路北段。

鹿鸣小区、银和怡海山庄、万泰麓溪公园、黄海明珠山庄、祥隆绿城诚园等高档小区聚集于此，买到就是身份的象征，成为当年富豪们抢破头的网红盘。

去年，因为房荒，沉寂许久的伴山东板块似有卷土重来的趋势。

“深耕者”万科拿出了自己在烟台的top系产品—万科御龙山·悦莊，并搭配了烟台首个well健康住宅，当然价格也非常美丽，均价26000元/平方米。

“后来者”绿城去年已破万的楼面价拿下了万科御龙山西侧地块，这个与高大上挂钩的房企，将在这块土地上打造出什么的产品，引发众人期待。

不难看出，虽然缺乏商业资源的配套加持，但是高房价已经成为共识。

于是，我们从竹林路开始上山，开始探秘这个老富人区“新生”的秘密。

驱车行进在路上，周边开始变得人烟稀少，但精致的双车道两边开始出现绿油油的山体。

万科御龙山距离观海路只有1.5公里，数十幢棕色和米白色相间的建筑依山就势，错落有致布局，项目沿街零星分布着一些底商及全龄健康运动场。

竹林南路西侧的御龙山学校，几座复古质感的教学楼，处处洋溢着贵族的气息。

刚刚开通的竹林南路二期，东接已建成竹林南路一期，进一步完善了周边路网体系，而且通行十分顺畅。

凭借便捷的交通、抢眼的学区、优越的山景资源，伴山板块成为了烟台第一代富人区的代表。

从上面的实探中，我们不难发现，豪宅连片是富人区成型的重要标志，只有这样才能引来更多的资源倾斜和扶植。

伴山区域经过近20年发展，无疑已经成为公认的富人区。如今烟台楼市多极发展，下一个财富密码又会出现在哪里？