【土拍】烟台核心区宅地意外流拍，两住宅项目发布最新公示！
嘉鸿食品地块流拍！ 7月9日上午10：00，黄渤海新区嘉鸿食品地块上架挂牌截止，最终因无人出价遗憾流拍。 该地块为南北两部分搭配出让，南侧地块为商住用地，北侧地块为商服用地，两地块起始总价为39700万元，其中烟J[2023]5008号商住用地起始楼面价约4612元/平。 嘉鸿食品地块地理位置十分优越，其位于黄渤海新区东部核心区，毗邻衡山路商圈，万行广场、万达广场、恒大农贸市场、大润发等环伺周边，配套成熟，生活便利，是黄渤海新区的房价高地和热点置业区域。 优质的区位让嘉鸿食品地块的出让情况备受关注，此次流拍更是令人意外。 纵观今年上半年，房企整体投资意愿仍然保持在低位。 土地市场少数“火热”地区，其参拍企业仍以华润置地、保利发展、招商蛇口等央国企为主，民企受限于资金压力，投资复苏缓慢。 去年烟台市区宅地出让数量“腰斩”，今年更是鲜有宅地上架，上半年仅有牟平原龙泉四中地块、黄渤海新区浪潮LG地块两宗宅地拍出。 与土拍市场的冷清相对应的是，去年和今年新入市的住宅项目也非常少，房企投资持续趋紧势必会影响未来一段时间的市场供应。 今年，黄渤海新区、烟台市中心区的一批地块相继被展示推介，这些地块或将有望在下半年的土拍市场中出现，它们能否吸引实力房企来烟投资？值得期待。 烟台市区两住宅项目发布最新公示！ 1 牟平区丰金·天润家园（二期） 烟台市牟平区丰金·天润家园（二期）规划建筑设计方案公示 建设单位：烟台丰金地产有限公司 项目名称：烟台市牟平区丰金·天润家园（二期） 项目位置：三山大街以南、崔山大街以北、西关路以西 用地性质：居住兼容商业用地 项目概况：本工程规划总用地面积约为4.78万平方米，其中可建设用地面积约为4.18万平方米，规划地上总建筑面积约为7.45万平方米，容积率1.78, 建筑密度19.8%，绿地率35.7%。 区位图 总平面图 鸟瞰图 根据公示，该项目整体由11栋住宅及一2-3层配套公建组成，其中住宅包含9栋10层洋房、2栋16层小高层。 丰金开发的项目从质量到物业服务，各方面口碑都非常不错，此次公示的天润家园二期项目位于牟平区三山大街以南、西关路以西，项目北侧为杏林苑小区、东侧为海屿公元，距离荣乌高速和牟平主干道通海路都不远，亲海和不临海。 2 小河子棚改项目1-5#住宅 小河子棚改项目1-5#住宅《建设工程规划许可证》核发批前公示 建设单位：中交泓福（烟台）投资开发有限公司 项目名称：小河子棚改项目1-5#住宅 项目位置：台北南路以南、柳子河北路以北 用地性质：居住可兼容商业 用地面积：28844平方米 建设规模：71726平方米 鸟瞰图 总平面图 作为福山区“十大回迁安置区”之一，福新街道小河子居民区棚改于2017年8月就已正式启动。 2021年，小河子棚改地块被烟台泓福城市投资开发有限公司底价摘得，成交总价为2162万元，楼面价为404元／平方米。 据了解，该项目整体包括五栋住宅楼，一所幼儿园以及公用建筑等工程建设，已于2021年9月开工，此次公示的为5栋住宅。 项目建设现场 图源：中交泓福烟台投资开发有限公司 去年4月，小河子安置房棚改项目7号楼主体顺利封顶，7号楼包括地上六层、地下一层，建筑高度23.4米，建筑面积12455平，建成后主要用于商业、医疗、办公、物业管理等。 目前该项目仍在推进建设，截至5月初，小河子棚改工区车库主体结构已按期全面完成，项目正按计划整体稳步推进。
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